Харидорони қитъаҳои замин, инчунин таҳиягарони инфиродӣ, ки ба сохтани манзил дар замини аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ ҷудошуда оғоз мекунанд, аз дуруст ҷойгир кардани деворҳо нигаронанд. Барои он ки манфиатҳои одамони ҳамсояро вайрон накунед ва инчунин ҳуқуқҳои шуморо поймол накунед, шумо бояд дақиқ донед, ки мувофиқи қонун дар қаламрави ин мавзӯъ кадом деворро дар ҳамсоягон гузоштан мумкин аст. Мо фавран қайд менамоем, ки ин масъала дар бисёр санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ ба назар гирифта шудааст ва ягонтои он набояд сарфи назар карда шавад. Маҳдудиятҳо аз рӯи якчанд параметрҳо ба монанди баландӣ, маснуоти истеҳсолӣ, иқтидори девор, масофа ба объектҳои муҳими дар қаламрави худи онҳо ва сайти дигар муқарраршуда муқаррар карда мешаванд. Барои роҳ надодан ба ихтилофоте, ки метавонад боиси эътирози ҳуқуқӣ ва пардохти минбаъдаи ҷаримаҳо ва ҳатто вайрон кардани девори сохташуда гардад, ҳама чиз бояд тибқи қонун қабл аз оғози корҳои сохтмонӣ ҳал карда шавад.
Ҳангоми сохтмон чиро бояд ба назар гирифт?
Санади асосии қонунгузорӣ, ки банақшагирӣ ва сохтмони иншоотро дар қитъаи замин танзим мекунад, Кодекси Федератсияи Россия оид ба шаҳрсозӣ мебошад. Аммо, дар ин ҳуҷҷат дастур оид ба ҷойгиркунии ҳатмии девори холӣ дар байни қисматҳои ҳамсоя вуҷуд надорад. Аз ин рӯ, СНиП ҳамчун асос қабул карда мешавад, яъне кодҳо ва қоидаҳои сохтмонӣ, ки метавонанд бо қарори дар сатҳи мақомоти ҳокимияти маҳаллӣ қабулшуда илова карда шаванд. Дар ин ҳуҷҷатҳо талабот оид ба сохтмони тавораҳо дар ҳудуди маҳаллаҳои аҳолинишин муайян карда мешавад, ки бо чунин навишта шудааст:
- хусусиятҳои иқлимии минтақа;
- маҳалҳои бартаридошта;
- мавҷудияти объектҳои мероси фарҳангӣ ва ғайра.
Инчунин, зарурати гирифтани иҷозат барои мақомоти маҳаллии ҳокимият оид ба сохтмони деворро нишон додан мумкин аст. Додани чунин иҷозатномаҳо дар маъмурияти ноҳиявӣ ва шаҳрӣ аз ҷониби шӯъбаҳои шаҳрсозӣ ва меъморӣ амалӣ карда мешавад, ки системаи таъминоти ҳаётро дар нуқтаи аҳолинишин (обтаъминкунӣ, шабакаҳои барқӣ, дигар коммуникатсияҳои муҳандисӣ) дар майдони муҳофизати хусусӣ ҷойгир накунанд. Агар девори ғайриқонунӣ бунёдшуда ошкор гардад, соҳибон маҷбур мешавад, ки онро аз ҳисоби худ ба қисм барорад.
Ба таври дақиқ муайян кардани ҳудуди замин
Аввал ҳуҷҷатҳои мавҷудаи заминро хонед. Сипас дақиқ ҷойгиршавии сарҳадотро дар байни қисматҳои ҳамсоя муайян кунед ва маълумоти бо ҳамсояҳое, ки ба ҳалли қонунии ин масъала манфиатдоранд, ба мувофиқа расонед. Агар ҳамаи соҳибон бо сарҳадҳои байни қитъаҳо муқарраршуда мувофиқат кунанд, акт тартиб дода мешавад, ки мувофиқаи бадастомада ба даст оварда шудааст. Санадро намояндагони ҳамаи тарафҳои манфиатдор имзо мекунанд. Дар оянда ин ҳуҷҷат соҳиби деворро аз ҳамлаҳои одамони норозӣ дар оянда, вақте ки соҳибони сайт иваз мешаванд, муҳофизат мекунад.
Он инчунин оид ба тарзи дуруст ба тартиб даровардани ҳудуди боғ ва минтақа муфид хоҳад буд: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Агар шумо бо таърифи дақиқи сарҳади замин ба мушкилот дучор шавед, тавсия дода мешавад, ки бо муҳаққиқон муроҷиат кунед. Мутахассисон на танҳо ҳуҷҷатҳои мавҷудбударо меомӯзанд, балки минтақаро низ месанҷанд, ки пас аз он ба аризадиҳанда нақшаи ҷойгиршавии аломатҳои сарҳадӣ дода мешавад.
Аломатҳои сарҳадӣ оид ба ҷудокунии замин дар наздикии якдигар аз ҷониби мутахассисони ширкатҳое, ки ба ин фаъолият иҷозатнома доранд, муқаррар карда мешаванд
Чӣ тавр як тадқиқотчии ботаҷрибаро пайдо кардан мумкин аст?
Шумо метавонед як таҳқиқгари салоҳиятдорро тавассути дӯстони худ пайдо кунед, ки аллакай ба хадамоти дахлдор барои чунин хидматҳо муроҷиат кардаанд. Шумо инчунин метавонед аз рӯйхати ташкилотҳо ва соҳибкорони инфиродӣ истифода баред, ки барои иҷрои ин намуди фаъолият иҷозатнома доранд, ки дар мақомоти ваколатдори меъморӣ ва идораи замин дар вилоят, ноҳияи истиқомат мавҷуданд.
Рӯйхати нархҳои ширкатҳо ва инчунин рӯйхати хизматрасониҳои пешниҳодшударо тафтиш кунед. Махсусан, ба ҳуҷҷатҳои баҳисобгирӣ, ки пас аз ба итмом расидани кор ба шумо хоҳанд расид, таваҷҷӯҳ зоҳир кунед. Нархҳои пасти хизматрасонӣ бояд шуморо огоҳ кунанд, зеро ин ширкат метавонад барои саривақт барқарор кардани ҳудуди замин кор кунад. Арзиши ҳама корҳо ба меъёр оварда шудааст, аз ин рӯ хидматҳои арзон, чун қоида, аз сифати пасти ченакҳои зарурӣ вобастаанд. Ҷалби чунин “мутахассисон” метавонад муноқишаро, ки байни ҳамсояҳо дар сарҳади минтақа ба вуҷуд омадааст, шиддат бахшад.
Нозирони салоҳиятдор ба шумо чизҳои зеринро медиҳанд:
- Санад дар бораи барқарор кардани ҳудуд;
- нақшаи қитъаи замин, ки дар он тасвирҳо ва диаграммаҳо бо нуқтаҳои гардиши ҳудудҳои қитъаи замини шумо ҷойгир карда мешаванд;
- қайди тавзеҳотӣ, ки дар он пудратчӣ оид ба корҳои иҷрошуда ҳисобот медиҳад.
Илова ба ҳуҷҷатҳо, мутахассисон бояд ба шумо нишонаҳои сарҳадиро нишон диҳанд ва инчунин тарзи барқарор кардани онҳоро мувофиқи ҳуҷҷатҳо бо истифодаи ченаки лента дар ҳолати гум кардан ё қасдан нобуд кардан, шарҳ диҳанд.
Бо ёрии таҷҳизоти махсуси андозагирӣ тадқиқотчиён маҳалли ҷойгиршавии аниқи майдонро муайян мекунанд, ки дар паҳлӯи он тавораҳо насб карда мешаванд.
Кӯшиш кунед, ки бо як қатор сокинон имкони пардохти муштараки тадқиқотчиёнро муҳокима кунед. Агар онҳо розӣ шаванд, пас дар шартнома бастаи иловагии ҳуҷҷатҳои ҳисоботиро пешниҳод кунед.
Чиро бояд сохтани девор аз: талабот ба мавод
SNiPs барои маводи интихобшуда махсус талабот пешниҳод намекунанд. Ва ҳамсоягон аксар вақт на аз маводи барои сохтмон интихобшуда, балки аз баландии сохтор норозӣ мешаванд. Ғайр аз он, норозигӣ дар аксари ҳолатҳо асоснок аст, зеро ҳангоми сохтани девори баландошёна қаламрави як макони ҳамсоя пӯшида ва "эфир" -ро гум мекунад. Аз ин рӯ, дар боғҳо ва қитъаҳои наздиҳавлигӣ, ки барои парвариши меваю сабзавот ва сабзавот пешбинӣ шудаанд, девор танҳо бо холӣ сохта шудааст.
Чунин девор метавонад:
- фикрию;
- Trellized.
Шумо метавонед маълумоти бештарро дар бораи чӣ гуна насб кардани девор аз шабакаи торгузорӣ аз мавод гиред: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Баландии девор байни қитъаҳои боғ аз якуним метр зиёд буда наметавонад. Агар касе ин меъёрҳоро (ё қасдан ё надониста) сарфи назар кунад, ҷониби ҷабрдида бояд ба таври хаттӣ ба шӯъбаи боғдорӣ ё мақомоти маҳаллӣ муроҷиат кунад.
Насб кардани девори холӣ аз варақи профилӣ танҳо аз паҳлӯи кӯча имконпазир аст, дар ҳоле ки иҷозат дода намешавад, агар баландии бино аз якуним метр зиёд набошад
Девори дорои иншооти сохташавандаро бо девори холӣ аз паҳлӯи роҳ ҷудо кардан мумкин аст. Агар девор аз ҷониби одамони атроф сохта шуда бошад, он гоҳ як қатор талаботҳоро дар масофаи дур аз сарҳадҳои ҳамсояҳо риоя кардан лозим аст.
Чӣ гуна деворро бояд гузошт?
Ҳангоми сохтмон онҳо қоидаҳои кушодро риоя мекунанд, ки сутунҳои пуштибони сохтор дорои чунинанд:
- ё дар сарҳади қитъаҳо;
- ё дар паҳлӯи соҳиби қитъаи замине, ки насби ин иншоотро оғоз кардааст.
Бояд ба таври қатъӣ назорат кард, ки бидуни истисно, ҳамаи қисмҳои девор дар ҳудуди таҳиякунанда ҷойгиранд. Ҳеҷ зарурате нест, ки фиреб кунед ва кӯшиш кунед, ки сантиметрҳои иловагӣ «буред». Ин метавонад ба душвориҳои калон ва талафоти моддӣ оварда расонад. На ҳама ҳамсояҳо омодаанд, ки ба чунин вазъ дучор шаванд. Аз ин рӯ, набояд ба муносибати содиқонаи шахс ба ғасби идоракунандагони зиёдатӣ дар моликияти онҳо эътимод кунед.
Барои тарҳи девор, ки дар байни қитъаҳои ҳамсоя ҷойгир карда шудааст, ду талаботи асосӣ гузошта мешаванд: интиқоли барқ ва гузариши ҳаво. Аз ин рӯ, тавораҳо бо шикофҳо сохта шудаанд
Барои тафсилоти бештар ба видео нигаред:
Баландии девор чӣ гуна ва бо кадом мақсад стандартӣ карда шудааст?
Баландии деворҳои қитъаҳои ҳамсояҳо, ки барои сохтмони манзили инфиродӣ ҷудо карда шудаанд, набояд аз ду метр зиёд бошад. Агар соҳиби замин ба нақша гирифтааст, ки сохти муҳофизатиро аз ин арзиш боло гузорад, пас ӯ бояд аз меъмор иҷозат гирад.
Ҳамин тариқ, истифодабарандаи замин бояд барои сохтани девор дар наздикии роҳи автомобилгард амал кунад. Дар айни замон, баландии девор метавонад ба як метр бирасад. Дар акси ҳол, соҳиби сайт аз меъмор иҷозат намегирад. Маҳдудиятҳо барои сохтани девор ва баландии он дар ҷойҳо бо кунҷ ҷойгир карда шудаанд.
Шумо худро бо як девори баланд аз тамоми ҷаҳон ҷудо карда наметавонед, аммо шумо метавонед кӯшиш кунед. Аммо чаро? Баъд аз ҳама, аз қитъаи боло ҳамеша кушода аст
Дар куҷо сохтани хона ва дигар ашёҳо дар сайт?
Таҳиягарони инфиродӣ кӯшиш мекунанд, ки манфиатҳои истифодаи ҳар як метри заминро ба ҳадди аксар расонанд. Ҳамзамон, онҳо фаромӯш мекунанд, ки қонун муқаррар кардааст, ки шумо метавонед аз девори ҳамсояҳо чанд метр дур шавед, то шумо ба сохтани хона бидуни поймол кардани ҳуқуқи одамони наздик зиндагӣ кунед. Аз ин рӯ, ҳангоми интихоби ҷой дар сайт барои сохтмони манзил ва дигар мақсадҳо, бояд як қатор қоидаҳои мавҷуда, ки масофаро аз ин иншоот то сарҳади қитъаҳои дигар муқаррар мекунанд, риоя кардан лозим аст, аз ҷумла:
- 3 метр ва зиёда аз он дуртар аз хона ва инчунин дигар биноҳои истиқоматӣ;
- 4 метр аз биноҳо барои нигоҳ доштани паррандагон ва чорвои хурд пешбинӣ шудааст;
- 1 метр - ба гараж ва дигар намудҳои утоқҳои техникӣ.
Дар хотир доред, ки дарахтони баландии миёна бояд дар масофаи 2 метр аз девори ҳамсоя шинонда шаванд, ва баландии он - 4 м.
Тарҳбандии объектҳои асосӣ дар қитъа нисбат ба девор. Ҳангоми шинондани дарахту буттаҳо стандартҳои ҳуқуқӣ низ ба назар гирифта мешаванд
Масофаи хонае, ки дар сайти шумо сохта шудааст ва сарҳади ҳамсоягони шумо бояд аз девор ё таҳхона сохта шавад, агар паҳлӯҳо, мавҷҳо ва дигар унсурҳои бино беш аз 50 см набошанд. Агар арзиши нишондодашуда зиёд шуда бошад, пас масофаро аз тарроҳии protruding. Шумо ҳамеша метавонед бо шахс гуфтушунид кунед, танҳо дар хотир доред, ки созишномаи созишро дар рӯи коғаз ислоҳ кунед. Ҳуҷҷати мазкур дар сурати ихтилофот дар суд шуморо муҳофизат мекунад ва дурустии амалҳои дар рафти сохтани девор ва хона дар сайтро тасдиқшударо тасдиқ мекунад.
Маълумоти бештарро дар бораи талабот оид ба масофа аз девор то биноҳо дар ин ҷо пайдо кардан мумкин аст: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Риояи қоидаҳои сӯхтор
Бояд ба риояи стандартҳои бехатарии сӯхтор эҳтиёткорона муносибат кард, зеро ҳаёти шумо ва ҳаёти наздиконатон аз ин вобаста аст. Масолеҳи сохтмон ба синфҳои гуногуни сӯзишворӣ тааллуқ доранд. Дар ин асос, риояи меъёрҳои СНиП, ки масофаи ҳадди аққалро дар байни иншооти сохташаванда дар маҳал муқаррар мекунанд, бояд:
- 6 метрро бояд аз ашёе, ки аз маводи сохтмон истифода мешавад, ба монанди бетон ё хишт, ҷудо кард;
- 8 метр бояд дар байни биноҳои бетонӣ ва хиштӣ, ки фаршҳои чӯбӣ ё дигар унсурҳои аз чӯб сохташуда доранд;
- 15 метр аз сатҳи пасттарин дар байни биноҳои чӯбӣ ҳисобида мешавад.
Ҳисобкунакҳо дар байни ашёҳо дар хона кӯмак мекунанд, ки дар сурати ба амал омадани сӯхтор дар минтақаи ҳамсоя, зеро оташ наметавонад ба бинои ҳамсоя паҳн шавад. Ва ба таҷҳизоти махсус наздик шудан ба ҷои оташгирӣ осонтар аст, агар биноҳои сершумор монеа нашаванд, дар асл ба ҳам часпанд.
Шумо кӯшиш карда наметавонед, ки деворро ба роҳ наздиктар кунед, ва майдони онро зиёд мекунад. Ин "хатти сурх" -ро, ки дар он ҳамаи хонаҳои кӯча ҳамҷоя мешаванд, вайрон мекунад. Нисбат ба вайронкунандагоне, ки ба вайрон кардани девор табдил ёфта метавонанд, ҷазо дода мешавад. Ин ҳама аз истодагарии мақомоти маҳаллӣ вобаста аст, ки дар маҷмӯъ метавонанд ба қонуншиканӣ "чашм бинанд" ё худ танҳо ба ҷамъоварии ҷаримаи маъмурӣ маҳдуд мешаванд.
Риояи меъёрҳои бехатарии зидди сӯхтор на танҳо иншооти дар ин макон сохташударо аз сӯхтор муҳофизат мекунад, балки ҳаёти соҳибони амволро низ наҷот медиҳад
Дар хотир доред, ки надонистани қонун барои иҷрои он асос нест. Аз ин рӯ, барои пинҳон кардани он, ки бори аввал дар бораи талабот ба сохтани деворҳо мешунавед, он кор нахоҳад кард.
Баҳсҳо ва усулҳои ҳалли онҳо
Баҳсҳое, ки байни зиндагӣ дар маҳалҳои наздик ба вуҷуд меоянд, асосан бо насби нодурусти девор вобастаанд. Ва одатан яке аз тарафҳо ин иқдомро огоҳона ва ҳадафмандона анҷом медиҳад, умедвор аст, ки ҳамсоя бо корманди додгоҳ сарукор намекунад. Аммо, ҷабрдидагон на ҳамеша хомӯшона хомӯшанд, дар ғазаб ҷон доранд ё танҳо бо таҳқири баланд маҳдуданд. Шумораи афзояндаи мардум ин масъалаҳоро дар суд ҳал мекунанд, зеро медонанд, ки ҳақиқат дар тарафи онҳост. Аз ин рӯ, забт кардани хоки хориҷӣ тавассути ҳаракат кардани девори кӯҳна ё нав кардани он, ба нармӣ онро, дар замони мо пазируфта намешавад.
Дар минтақаи сайти худ деворе сохтан лозим аст, то ки бо қарори суд ба манфиати ҳамсояи маҳрумшуда девори сохташударо вайрон накунанд.
Ду роҳи пайдо кардани як роҳи ихтилофӣ вуҷуд дорад.
- Усули аввал ба ҳалли мусолиматомези муноқиша вобаста аст, вақте ки ҷонибҳо дар ҷараёни гуфтушунид ва барқарор кардани муносибатҳои неки ҳамсоягӣ ҳалли муноқишаро пайдо мекунанд.
- Усули дуввум энергияталабтар аст, ва инчунин бори гарони молиявӣ дорад, зеро он бо мурофиаҳои судӣ алоқаманд аст, ки метавонад солҳо тӯл кашад. Дар айни замон, ҳеҷ кадоме аз тарафҳо аз зиён эмин нест, яъне маънои таҳдиди мондан ба манфиати шахс ва пардохти ҷуброни хароҷот ва зарари маънавӣ ба ҳамсояи "нафратовар" вуҷуд дорад.
Аз ин рӯ, шумо бояд ҳам кӯшед, ки роҳи осоиштаро тай намуда, сифатҳои дипломатиро дар худ ва аъзои оилаи худ инкишоф диҳед. Дар ниҳоят, дунёи бад аз ҳаргуна, беҳтарини ҷанг беҳтар аст.
Чӣ тавр набояд бо ҳамсояҳо ҷанҷол кунад?
Дар ҳама гуна ҳолатҳо, шумо бояд бо одамони гирду атроф тавре муносибат кунед, ки мехоҳед ба онҳо муносибат кунед. Ин рафтори ғолиб ба шумо имкон медиҳад, ки муносибатҳои хубро нигоҳ доред, ки бинобар ягон намуди девор ба таври даҳшатнок хароб хоҳад шуд. Эҳтимол яке аз тарафҳо тасмим бигирад ва худи ӯ барои интиқоли ночизе девор пешниҳод хоҳад кард. Дар ниҳояти кор, ҳардуи онҳо мехоҳанд қитъаҳои худро бо девори мустаҳкам ва зебо канда шаванд. Ин маънои онро дорад, ки нуқтаҳои конвергенсияи манфиатҳо мавҷуданд, ки муколама бояд дар асоси меъёрҳои қонунгузорӣ барпо карда шавад.
